没什么能比房价更牵动人心的了，一座城市房价的涨跌绑定了太多人的欢乐与忧愁。7月，深圳楼市创下近四年最高跌幅。没错，是深圳楼市。一线城市房地产要开跌了吗？那天津呢……
根据深圳规土委成交最新数据显示，7月深圳新房成交均价56720元/平方米，环比下跌8.2%，创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。从成交数据来看，整个7月，深圳一二手房成交表现不见起色。
目前，深圳房价已居高位，高价地块的短期刺激效应正逐渐消退，再加上交易税费的增加，一定程度上阻挡了部分客户入市的决心，行情低迷，市场整体陷入了僵持期。
不仅深圳，放眼全国，7月楼市成交量整体表现增速放缓甚至下滑。中原地产研究中心统计数据显示，2016年7月，核心54城市成交商品房住宅29.2万平方米，环比成交量跌幅达到了7.4%。
戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端表示，下半年仍需密切关注政策变化与量价之间的变动关系，预计下半年深圳楼市平稳为主，房价不会有大涨行情。
甚至，中原地产首席分析师张大伟表示，预期下半年，房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷政策宽松不能持续，下半年尤其是四季度房地产市场的风险可能爆发。
BWCHINESE中文风专栏作家张平认为，以深圳为代表国内的一线城市的楼市拐点即将到来。
首先，面对去年至今年初的这一轮一线城市房价飙涨，各大城市纷纷出台调控新政。特别是深圳的“3.25”楼市新政出台后，房地产过热局面马上得到遏制。二季度新房成交量7852套，环比一季度，几近腰斩。3.25新政已起到了作用。
具体内容再回顾下：深圳市户籍居民家庭限购2套住房；非深户籍家庭限购1套住房，且需提供3年以上在深连续缴纳个人所得税或社会保险证明；二套房最低首付比例为四成。
再者，一线城市在经历了房价暴涨之后，目前整个房地产市场已经由之前的投机性需求为主，开始转向主要以首次、换房刚需，以及长期投资者为主。而这一群体一方面购房行为较为理性，另一方面购买潜力也大不如投机性购房者。预计一线城市的成交量在经历快速下滑之后，马上会转入实质性降价通道，只有通过降价才能促进成交量的稳定。
最后，近期中央政治局会议首次提出要“抑制资产泡沫”，防止系统性金融风险的发生。显然，一线城市房地产泡沫吹得过大，资产泡沫过重，会给我国的银行体系的安全带来隐患。各银行下半年对房地产业的支持力度会大幅收缩。
身为一线城市代表的深圳如此，那天津呢？
根据搜房网数据显示，天津7月均价12307元/㎡，环比增长2.413%，根本没有一点下跌的意思。
再来看看去库存的情况：
我们首先得知道去年底的时候，天津楼市的库存有多少。乐居查到，根据易居房地产研究院公布的数据，天津2015年12月库存总量为2043万平方米，截止2016年1月，天津的存销比为15个月。
那么半年之后呢，依然对比同一研究机构的数据，截止2016年6月，天津库存总量为1970万平方米，存销比为10个月。
嗯，库存对比起来看并没有减少多少，但是存销比明显变短了。在目前大量推盘和成交的情况下，这种情况也是很合理的。毕竟从2015年1月至今，天津还增加了2300多万平方米的供应量。这么看来，天津去库存的作业完成得还算不错。
大家可能会觉得“楼市泡沫”肯定是哪里的房价最高，哪里的泡沫就最大嘛，跟粉丝当鱼翅卖是同一个道理。其实不然，楼市泡沫是把这个城市的新房价格涨幅和二手房价格涨幅进行对比，如果新房的价格涨幅，远远超过二手房的涨幅，那么在一定程度上可以说明，这座城市的房价不够健康。
专家说，有泡沫的城市，房价最容易暴跌。
根据7月18日国家统计局公布的数据，德科地产梳理出来的房价泡沫指数排名前十城市依次为：1南京、2西安、3惠州、4深圳、5无锡、6福州、7杭州、8南宁、9武汉和10宁波。天津没上榜。
有人说，现在世上只有两种人——买房的和没买房的。买房的当然不希望自己买了一堆由钢筋水泥铸成的泡面，没买房的肯定希望房子这种商品在买的时候越便宜越好。
所以，天津没有进入房价泡沫指数榜这件事，真不知是该高兴还是难过。
文/孙翼飞
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