重庆对炒房者动真格！

对待“三无人员”的购房政策，重庆有趋严之态，为稳定房价，当地政府继6月28日提出“房价波动大问责区县，不给炒房者贷款”之后，又在7月2日出台了新的政策。

重庆市财政局、国家税务总局重庆市税务局、重庆市国土房管局三家联合发文，调整房地产开发经营业务计税毛利率等政策，以进一步稳定房地产市场、促进其平稳健康发展。文件指出，自2018年7月1日起，对个人购买家庭唯一或第二套住房的契税、个人转让家庭唯一生活用房(住房)的个人所得税等税收优惠政策中，涉及的家庭持有住房套数情况以全市为范围进行认定。此外，8月1日起，不再执行个人首次购房按揭财政补助政策。

　　全文如下：

由此看出，《通知》中提到政策中的第一条（企业所得税上调）和第二条（土地增值税上调），其目的均为增加供应，促使房地产企业更快将房源推向市场，保证当地楼市供需关系平衡。而第三点（投资性房地产房产税调整）和第四点（以住房套数认定税收优惠）则对炒房客起到了威慑——需要付出更多的资金成本。

取消首次购房按揭财政补助

在本次调整的5项政策中，对购房者意义较大的是第五条，即在8月1日起停止执行对个人首次购房按揭进行财政补助的政策。

2010年9月，重庆市财政局推出首套房按揭补贴政策，该政策规定，从2008年12月1日起（签订正式购房合同为准），在重庆市主城区首次购买住房（含改善型购房）并以按揭方式支付，在上述区域缴纳个人所得税的购房产权人为享受财政补助的对象。

补助方式和计算方法为：从购买住房并支付按揭本息的首月起算，连续12个月止为一个补助年度。在补助年度内，以实际缴纳的个人所得税的40%为限。高于按揭本息的，按按揭本息额度给予补助；低于按揭本息的，按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30%。

据中国证券报此前报道，“购买首套房补贴”政策，其实是重庆落实多层次住房保障体系的其中一部分。重庆市国土资源与房屋管理局相关负责人曾表示，房地产市场要形成“低端有保障，中端（首套）有补贴，高端多缴税”的多层次调节体制。

据重庆日报报道，该政策随后在2016年6月宣布进行调整，将原本的2017年12月31日到期时间，延长至2022年12月31日。那该政策的退出是否会对重庆的刚需购房者产生影响呢？

中原地产首席分析师张大伟认为，目前市场上大部分都是带有投资目的的购房者，故这种政策的取消是个正常的事件。虽说该政策的退出实际影响并不大，但间接的心理影响可能会更大些，源自体现了从严从紧的约束型政策取向。

上海规范企业购买商品住房

上海市住建委、房管局日前出台规定，自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。

同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。本市住建、房管部门将会同规土、税务、工商、人社、司法、公积金管理等部门进一步加强商品住房销售管理，强化交易登记管理，建立信息共享核查机制，确保政策措施实施。

上海的限购政策颇具创新并兼顾了全局

上海限购政策的重点是自7月3号起，注册满5年、本市纳税满100万以上的企业，才能在上海购房；而购入后，由限售3年、升级为限售5年！由此看出，这不是一刀切的政策，却颇具创新，是在权衡利弊后，做出的兼顾全局的稳妥之举。

看点在于：

一是通过注册时间、纳税情况，把不具备购置不动产理由的微型企业、纯为炒楼的空壳公司排除在外，减少了一大批短线投机性的购房需求，真正地为楼市降温。

二是没有贸然限制所有企业购房。毕竟在北上广深这种一线核心城市，中大型企业在经营发展、资本运作上，是必须有不动产做支撑的。不能为了扼杀炒楼，而误伤企业的正常需求。

三是没有设立过多干扰市场的政策，释放了继续加强楼市调控的态度，以保证上海的整体经济活力，再次让短线炒楼牟利的期望落空。

综合自：澎湃新闻、江苏楼市观察

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