长租公寓市场在经历了五年左右的布局时间后，渐渐迎来市场的热情关注。无论是从政策层面还是从资本层面来看，业内期盼的“春天”似乎即将到来。

多方竞逐，传统酒店、地产商在房源优势上得天独厚，中介机构在整合资源上不甘示弱，而新入局的互联网创业队伍善打创新牌……不声不响中，行业内已经热闹非凡。

借东风

长租公寓市场的火爆，或多或少借了政策的东风。

十九大以来，中央对于房地产行业的态度更加坚定，习近平指出：坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

相较于以往“购租并举”的说法，“租购并举”的表述更加意味深长，鲜明的政策立场下，给了租房市场更多想象空间。“租购并举，短板在租”，业内已经有了这样的认识。于是，在十九大明确给出方向的同时，各地也迅速颁布政策响应。

北京，作为住房需求量最大的一线城市之一，在政策动向上甚至领先了一步。9月29日，北京市多部门联合发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》，通知对于规范住房租赁市场的供应、服务、监管，以及出租人承租人权利义务等方面作出了相对明确的规定，在预留了一个月的缓冲期后，于10月31日正式实施。这无论是对于“北漂”，还是买不起房的“土著”来说，都算得上是一个好消息，至少市场的关注度在提高。

紧随而来的是福建的政策动向，10月2日，福建省出台《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》，要求福州、厦门加快建设租赁住房，明确指出2018—2020年福州市每年新建成的各类租赁住房占新增住房供应总量的比例不低于25%，厦门市不低于30%。

10月12日，武汉市首批住房租赁试点企业及项目名单出炉，共计26家企业以及3个项目入围住房租赁试点，这些企业及项目将按政策规定享受试点相关优惠政策。值得关注的是企业名单上不仅有武汉地铁、武汉机场这样的国企，万科、保利这样的传统房地产商，更不乏魔方、红濮、优客逸家这样的互联网长租公寓运营商。

可以说，各地类似这样对于租房的市场利好政策不断涌现，显然给长久以来相对“逊色”的租房市场添了数把柴，而身处双创热潮之下，互联网长租公寓的概念也借势不断抢滩，越来越多的创业者主动发声，让这个市场热闹起来。

然而，添加了互联网基因的长租市场，又能为租赁市场带来多少新思路？

高门槛

“没有了线下的成本，更多的精力和租客群体是大城市里年轻白领阶层，一般在20—30岁左右，从事互联网、金融、IT、文化创意产业的居多，收入稳定，对自己的生活品质有较高的要求，不想承担房贷的负担，或已经把租房当作一种生活方式。

关注度可以放在数据职能上，让系统通过不断学习，变得更聪明，更具有对租客、业主的洞察力，从而拓展出更快更多元的服务体系。”蛋壳公寓CEO高靖告诉新金融观察记者，而这种玩法看似高效，但其实有着不低的门槛。

互联网长租公寓品牌YOU+（友家）国际青年公寓的官方宣传语是“挡风遮雨，有爱陪伴”。显然，对身处异乡独自打拼的人们来说，“爱”这个字眼的确很能戳中他们的内心深处，情怀，成了租房品牌不得不突出的卖点，这也是几乎所有互联网长租公寓品牌的标配。毕竟和一个“北漂”谈人情味，要比和他们冰冷的交易更能打动人，至少从表面上看是这样的。

打开YOU+官网，最先映入眼帘的不是房屋信息，而是一张巨大的黑白活动照片，照片上是其几位创始人手持香槟、开怀大笑的情景。紧随其后最醒目的几条宣传标语分别是：“感受最年轻的生活方式”“给你一个最有创意的生活空间”“一起分享属于年轻人的时光”。

随即新金融观察记者根据指示，尝试点击预约入住。首先是验证手机信息，之后是相当详细的个人信息登记页面，其中包括真实姓名、学历、主修专业、从事行业、职业描述、工作地点、预计入住时间和租期等一系列问题，且皆为必填项目。

而这些看似苛刻的条件，正是如今大部分互联网长租公寓“筛选”租客的条件。包括YOU+、蛋壳等多家品牌均宣称其面对的租客群体是大城市里年轻白领阶层，一般在20—30岁左右，从事互联网、金融、IT、文化创意产业的居多，收入稳定，对自己的生活品质有较高的要求，不想承担房贷的负担，或已经把租房当作一种生活方式。“希望帮助这些年轻人减轻负担，实现自己的梦想的同时享有家的归属感。”

而这种“高门槛”模式带来的优势也是显而易见的。不会因房东随意涨价或出售房屋而突然面临慌乱影响生活和工作，集中提供的维修、免费Wi-Fi、保洁、管家服务等让租客省心省力，因此大部分用户的接受度很高。

新金融观察记者随机咨询了两家类似品牌的房源信息，相关负责人均表示入住率很高，暂时没有空房或房间十分紧俏。

性价比

或许，是传统的眼光限制了“YOU+们”的玩法。而事实上，正是这些被普通人看来有些“强势”的个性，让YOU+打动了投资人，成为了不一样的那个入局者。

“小米CEO雷军5分钟决定1亿投资”的传说，给了YOU+“任性”的底气，而后者也多少沾了小米的光，成为了业内的明星品牌。但鲜明的个性还不足以支撑起一个品牌健康发展，至少从目前来看，无论是YOU+，还是其他众多类似的长租公寓品牌，面临的问题还很多。

2015年，与YOU+接受雷军投资同样甚嚣尘上的，还有其因甲醛超标、房屋漏水等质量问题引发的舆论风波。时过境迁，对于曾经的传闻究竟孰是孰非已无从考证，但互联网长租公寓普遍存在的性价比不高的问题依然显著。

新金融观察记者在YOU+预约入住之后，客服主动联系了记者，咨询后得知，目前公寓没有空房，最早要到12月份才能有房间。双人间的租金价格为5500至5700元不等，房间面积在25平方米左右，且租客需要自行寻找合租室友。单人间最低3480元，房屋面积在12到15平方米之间。从客服给记者发来的房间照片上看，单人间为上床下桌的结构，空间比较狭小。

而对于网传的“物业费”，客服表示不会收取，但公寓确实使用的是商业水、电，价格要高于居住用水电费，“每个人200元左右一个月。”YOU+客服表示。

新金融观察记者在链家网搜索了北京苏州桥附近个人出租的房源后发现，一居室的价格大部分在4000至6000元不等，居住面积普遍在40到60平方米。

“至少在我看来，在北京租房社交并不是第一位的，大多数年轻人考虑的是如何用有限的资金租到离工作地点更近、楼房更新、房间更干净宽敞的房子。”一名租客向新金融观察记者无奈坦言。

追逐战

诚然，即便借了政策的东风，互联网长租公寓亟待解决的“硬伤”还有很多。价格偏高固然揭示了成本难控的问题，而监管困局也不容忽视。

由于缺少统一标准，此前长租公寓在工商注册时登记的种类五花八门，有的是物业服务，有的是生活服务，有的是商业用房出租，这对监管来说增加了极大的难度。而由此引发出来的税收、消防安全等问题也难以按照统一标准管理。

“然而外部的问题其实比较好解决，一旦市场发展到一定程度，监管部门自然会完善相关制度。”业内人士表示，“就像网约车、共享单车等新兴业态一样，重点是解决外部矛盾之前，行业内先找到一条行之有效的经营模式。”

至少从现在看来，业内的信心是高涨的。

由于天生带有“重资产”基因，房地产界的大佬们自然不会缺席这场盛宴。11月21日，万科地产董事长郁亮提出万科新定位：成为全球领先的住房租赁企业。他表示：“下一步万科要在恢复住房的居住属性、回归房地产初心上作出努力和贡献。”而据悉，早在2007年万科就开始布局住房租赁市场，青年公寓广州万汇楼于次年开业。2016年，万科推出了第一个长租公寓品牌——泊寓。除此之外，龙湖、保利等知名房地产企业均有同类项目在实施，传统中介商如链家、我爱我家，以及如家、华住等酒店均未缺席这场狂欢。

而微妙之处在于，传统地产商称这种模式为“泊”，而互联网创业者却称其为“家”。

“资本市场是根据国家政策的导向、行业发展趋势和企业发展状况来综合作判断的。近期结合政府利好政策的不断出台，资本市场对长租公寓非常看好，毋庸置疑一定会有新一轮热潮的。”高靖告诉新金融观察记者，“首先，行业市场足够大，租赁业务在一线城市房价高昂的现实下，有着万亿量级的市场，而年轻人对租房的需求巨大，业主对房产升值的需求也非常大。而与此同时，从事租赁行业的企业管理的房间总数只占市场总量的3%，还有巨大的发展空间；同时房产租赁领域不是互联网效应非常强的战场，因此在这个到2030年将达到4.5万亿规模的巨大市场中，一定会诞生不止一家独角兽企业。当然，目前还需要像蛋壳这样标准化管理、个性化服务的公司出现来带动市场更加规范。”

显然，入局者们相信国内的房屋租赁市场还大有可为。