近日，位于中北镇和张家窝的两个不相邻的子地块被编入同一宗地进行出让，这在天津乃至全国都十分罕见。与此同时，本市各区呈现量价齐跌的景象，5月部分小区房价的跌幅高达28%。

5月24日晚间，天津土地交易中心以起始总价50.26亿元挂牌一宗西青区地块。奇特的是，该宗地内含A、B两宗子地块并不相邻，其中A地块位于西青区中北镇星光路以东，东至曦霞路，南至御河道，西至星光路，北至阜锦道。地块周边商业配套成熟，中北镇永旺、环球购物中心均已开业，宜家西青店业已动工开建。

而B地块位于西青区张家窝镇枫雅道以南，毗邻中骏雍景府，及上月融侨刚刚竞得的枫雅道地块项目。

虽然同属西青区，但从地理位置上看，A、B两宗地块相距直线距离超过10公里。将这样两宗地块编入同一宗地进行出让的情况，在天津乃至全国都十分罕见。

根据挂牌公告，A地块拟出让土地面积约15.53万平方米，为城镇住宅、科教用地。其中，约15.1万平方米为宅地，居住部分规划容积率1.01-1.7，住宅部分建筑规划体量约合25.71万平方米。

而B地块拟出让土地面积约4.29万平方米，为商业用地，规划容积率不大于1.85，商业规划体量约合7.93万平方米。

综上数据，A、B两宗地块商住规划总体量约合33.64万平方米。

根据挂牌公告，津西青（挂）2017-03号宗地挂牌起始总价为50.26亿元，商住部分起始楼板价约合14941元/平方米。

该宗地设有最高限价56.2亿元，约合起始价最高溢价不超11.8%。在这一总价基础上，该宗地最高限价楼板价约合16706元/平方米。

当该宗地块挂牌竞买报价达到最高限价56.2亿元时，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，自持上限7.9万平方米。若竞报自持规划商业建筑面积达到上限，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持上限24.96万平方米。

目前，西青中北镇尚未出现过“自持”项目，而张家窝已经诞生了1宗含自持面积地块。4月28日，融侨以楼板价约16816元/平方米、自持6.9万平方米住宅面积竞得枫雅道地块，恰好与本宗地中B地块毗邻。

值得注意的是，本宗地中A地块既原定于2016年12月成交但最终以停牌收场的“中北镇星光路地块”。今日最新出让公告要求，A地块沿河设计方案须符合西青区南运河整体文旅提升设计方案要求；此外，为落实国家京津冀协同发展，竞买单位需整合企业资源，在西青区注册设立区域性企业总部。

与两个子地块“捆绑销售”相映成趣的是，市内六区成交跌幅都在六七成，价格跌幅相近，在16%左右，最高的为和平、河西，价格跌幅为20%。与此同时，郊区成交量也全线下跌。价格方面，除了开发区和汉沽上涨、津南持平外，其他各区域均呈下跌态势，其中静海降价幅度最大，为36%。

2017年5月部分小区的跌幅高达28%

“环京楼市还有继续降温的可能，目前调控已经有一定效果，市场已经开始降温。环京区域本身投资比例较高，所以执行严格的限购、一定程度的信贷收紧约束之后，市场就明显开始降温。后续应该会维持目前的调控，效果会越来越明显。”中原地产首席分析师张大伟表示。

从政策预期看，本轮房价调控全面再升级，遇涨即调。而且与往年调控不一样的是，本轮多个城市调控力度刷新了历史纪录，多次政策可以说全方面封堵了任何炒房的可能性。