刚刚咬秋吃西瓜，处于最严调控下的楼市却已是秋意浓。在这一轮明显的降温中，廊坊、苏州等去年最闹腾的区域，都不行了……从数据来看，7月50个典型城市新建商品住宅成交面积已连续4个月的环比下跌，连续5个月的同比下跌。业内人士预计，在一二三线楼市均降温的背景下，紧缩的金融环境将雪上加霜，预计8月市场交易将继续趋弱，传统的“金九银十”今年铁定泡汤了。

冷清的大环境下，天津楼市现状如何？房价降了吗？哪儿的房子最受青睐？

来自克而瑞的最新报告显示：2017年7月，天津新建商品住宅成交量为11568套，环比下降约15%；全市销售金额约196亿元，环比下降约16%；全市销售均价15396元，环比下降2.6%，较3月调控升级前的高点17117元已跌去10%。供应量方面，虽然7月的11711套并不算少，但相比上个月近2万套的集中供应，降幅约40%。

_{在当前限购限贷条件下，市区新房项目供应量不多，受价格门槛、资格门槛影响尤为明显。7月天津销售金额、面积、套数TOP10项目中，竟然一个市区项目都没有……}

7月天津商品住宅销售榜

7月市内六区销售额最高的新房项目为北岸中心（红桥区光荣道与咸阳北路交口），但数值仅2.2亿元，成交备案均价35053元/平方米。全运会马上就要到了，而天津全运村的高层已全部售完，目前仅少量洋房在售，面积160-286平方米；7月成交均价38572元/平方米。

环京楼市面临崩盘

上海易居房地产研究院最新发布的《7月住宅成交报告》显示，7月份50典型城市新建商品住宅成交面积环比减少7%，同比减少21%。连续多月环比和同比下跌，说明市场持续降温，部分城市投资投机需求得到有效地抑制，房地产市场正在回归理性。

50个典型城市新建商品住宅成交面积

对7月全国50个重点城市新建商品住宅成交面积的环比增幅进行排序。赣州、苏州、佛山和呼和浩特等城市有明显下跌。

对7月全国50个重点城市新建商品住宅成交面积的同比增幅进行排序。跌幅最大的5个城市为廊坊、济南、福州、呼和浩特和北京。

分类来看，7月4个一线城市新建商品住宅成交面积为180万平方米，环比减少16%，同比减少51%。其中，北上广深4个城市环比增幅分别为-2%、-1%、-33%和-33%，同比增幅分别为-56%、-47%、-54%和-36%。

业内人士表示，严厉调控政策持续释放，正引导过热的一线楼市趋于平稳，后续这些城市需要积极增加供应，尤其是要督促符合预售条件的项目积极入市。

7月，16个二线城市新建商品住宅成交面积为1230万平方米，环比减少4%，同比减少17%。随着认房又认贷等政策效应持续释放，预计市场有进一步降温可能。

值得关注的是，擒贼先擒王！3月擒获北京，6月擒获环京，令它们成为本轮中国楼市降温周期的领头羊！

数据显示，廊坊自从经历了2016年12月的疯狂之后，新建商品住宅成交面积大幅回落，7月的5.48万平方米进一步刷新最低成交纪录。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，作为环京最主要的区域，廊坊市场的迅速降温代表着整个环京区域的成交走弱。

廊坊新建商品住宅成交面积

杨红旭大胆判断：就全国范围来看，3月成交量将成为2017年月度最高值。“很多人还在期待大会之后政策放松，成交量反攻。但我认为年内政策不会明显松动，传统意义上的‘金九银十’铁定要泡汤。”