大家都知道，每年的“金九银十”一直到是楼市传统的销售旺季。但是今年自9月以来多个城市相继出台楼市调控新政对各地房产价格有所抑制。其中，9月份天津新房、二手房的成交量与价格皆有所回落。

新房成交量远低于去年同期

天津市专业房地产研究机构的最新统计数据显示，9月份，天津新房市场出现供大于求的局面，新房供应10843套，供应面积122.1万平方米，而成交8939套，成交面积99万平方米，成交均价每平方米14652元。

统计数据显示，上月天津新房市场供应量、成交量价稳中有落，成交量远低于2016年同期。其中，新房供应持续收缩，比8月供应量微降，比2016年同期回落三成。环城四区、滨海新区供应量出现不同程度的下跌。远郊区供应量占全市供应量的一半以上，供应集中在武清区、静海区。环城四区供应占全市供应量三成左右。

在成交方面，各大区域成交量均呈现下滑趋势，远郊区成交量呈现小幅回升态势，其他区域下跌近两成。市内六区中各区成交量有三成至五成的下降，仅南开区成交量回升。

环城四区中的东丽区、津南区作为成交主力，成交量小幅波动。远郊区中的武清区、蓟州区、静海区成交量比8月有所回升。在热点成交板块中，武清新城成交5.45万平方米。

在成交价格方面，上月全市新房成交均价稳定回落，环城四区、滨海新区成交均价回落3-10%。本月全市整体成交均价以下滑为主，各区中和平区环比降幅近三成。

二手房成交均价为每平方米12544元

9月，天津二手房成交量继续保持低位运行，成交量5637套，成交均价为每平方米12544元。业内人士分析指出，二手房市场成交量环比8月微降，成交价格与8月相比，整体平稳。

据统计，全市各区整体成交量以下跌为主，仅滨海新区稳中有升，其中当地的塘沽、中新生态城成交量比8月份增长2至4成。

在价格方面，近半年天津二手房成交价格基本在每平方米12000元左右，上月尽管全市成交均价变动不大，但是各区域成交价格涨跌呈现差异，环城四区及滨海新区的二手房成交价格小幅回升。

例如滨海新区的热点成交区域中，塘沽上月成交量达到644套，成交均价为每平方米13182元。

调控政策叠加抑制房地产价格上涨

链家研究院数据显示，截至今年9月30日，一年时间里全国已有近60个城市被纳入调控范围，出台126条限购政策、166条限贷政策，累计推出各类调控政策超过200次，15个城市对于二套房实行"认房又认贷"政策。

在多项政策叠加下，热点一二线城市房地产市场出现不同程度降温，房价过快上涨势头得以遏制。

今年下半年以来，全国楼市已有所降温

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松表示，下一步更重要的是国家要加快房地产市场长效机制的建设。

当前，地方政府已经开始综合利用土地、金融、住房保障等政策手段来抑制投资，加强住房的居住属性，例如：在房屋供求预期突出的城市加大土地供应，强化差别化住房信贷政策，不同购房对象实施不同的信贷政策，完善住房保障体系，加强共有产权住房建设等等。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松表示，怎么样更好地满足居民的正常的居住需求，不断改善居住条件，防范房地产风险，应该是未来一段时间整个房地产市场政策调整的重点。

此外，租购并举的住房制度将是房地产市场长效机制的另一个重要方面。住房租赁市场改革快速推进，以此来倒逼商品房市场完善自身。据统计，未来5年，仅仅北上广深4个一线城市就将提供超过250万套租赁住房。从长期来看，最终通过提供租赁住房完成房地产供应结构优化，引导自住和投资需求各归各位，促使房地产市场向更加理性的方向发展。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为，要区分投资需求和正常改善的需求，合理地引导投资需求，为人们提供住房租赁，在实现住房市场租住方面发挥积极的作用，而不是去炒房子。