春节长假过后，一些炒房者投资客因为在去年房价高点时购入了大量燕郊的房子而后悔不已，因为燕郊的房价已接近腰斩，炒房者抛售甩卖的消息着实不少。

以福城上上城五期为例，该小区在2017年3月份最高峰时期成交价上涨至28000元/平方米，但如今成交价已经普遍跌至16000元/平方米；首尔甜城2017年3月份最高峰时期成交价至36000元/平方米，但如今成交价已经普遍跌至23000元/平方米。而且环京其他区域楼市也普遍跌回调控前的状态。

燕郊是环京楼市的典型区域。如今，居住在这里的绝大部分也是外地人口。春节假期期间，与大城市一样，燕郊平日拥挤的街道宽敞了不少，两旁的饭馆也多是关闭状态。

“这里住的多数是工作在北京的北漂。过年期间，基本也都返乡回家了。”链家一位中介人士表示。与去年相比，狗年的环京楼市冷淡不少。

某代理机构一份内部报告显示，环京楼市在近一年来整体呈现过山车式走势。目前环京的成交主力产品为资质限制的住宅产品，由于几个区域纷纷实行草签（或无忧购房政策），刺激无资质客户购买，促进了住宅市场的成交。2017年12月，环京9个热点项目占七区市场份额约73%，以住宅成交为主，除廊坊外，其他区域成交客户以投资客为主，低价折扣、首付分期、草签成为项目标准动作。

据某代理机构监测，环京区域除了廊坊楼市主要为本地刚需支撑以外，包括涿州、燕郊、永清、香河仍主要为来自北京的投资客。

短期频繁的调控政策和信贷周期性影响二手房交易，使得购买者的购买难度达到最高，未来政策的适当放松很可能让交易重回正常区间。不过，该人士认为，随着环京建设，未来环京区域所承担的外溢需求将不同于以往的投资外溢，而是因承接首都疏解功能产生的刚需外溢需求。

另有监测数据显示，环京区域除了廊坊楼市还有部分本地刚需支撑以外，包括涿州、燕郊、永清、香河仍主要为来自北京的投资客。而受到房地产调控政策长期挤压，原来的投资客纷纷选择退场，环京楼市一下由炙热马上回到萧条，其现在的悲惨结果就不难理解了。

人口的外溢，令环京、环沪城市也在逐渐地发展起来。而从今年春节来看，受严厉调控政策的影响，环京楼市展现了从炙热到冷清的过山车式状态。这也令之前在燕郊买房的人倍感心酸，房子买完了，可房价却跌的如此之惨烈。

对此，有专家表示，燕郊楼市前些年出现暴涨主要由二类人在购房置业：一类是北京等一线城市房价太贵，很多人无力购房，只能选择在一线城市周边地区买房置业。他们往往是白天在大城市打工，晚上回来睡睡觉。此乃一线城市高房价带来的后遗症。二类是北、上、广、深等一线城市率先遭到房地产调控，而且一线城市的房地产调控将会一直持续下去。再加上，一线城市房价已经涨幅过高，后续抄房也存在着较大风险性。于是就有大量资金溢出，转投向一线城市外围的楼市。

另外，值得注意的是，今年河北省将积极推进新型城镇化与城乡统筹示范区建设，年内城镇化率达到56.5%左右。并继续推进我省城镇体系规划编制工作，完成通州与北三县整合规划、北京新机场临空经济区总体规划，建立京冀交界地区规划联审联验机制。

此外，河北省还将扎实推进新一轮棚改工作，实施棚户区改造三年攻坚计划，2018、2019年集中攻坚，2020年扫尾、基本完成棚改任务。今年开工建设23万套，省政府将与各市签订目标责任书。

不可否认，经过一年的楼市调控，房价快速上涨的势头确实得到了遏制，一线城市和热点二线城市的房价均有不同程度的回落，有的已经跌回到2016年年底的水平。此次楼市调控，多管齐下，因地制宜，其中最大的特点是由之前的只管买不管卖，变成了既管买又管卖，之前只是限购和限售，而现在新增了限售，从房产交易的两端堵死了炒房者投机的途径。

同时，楼市长效机制的概念一再被强调并逐渐得到贯彻，大力发展住房租赁市场，不再是口号，包括万科、龙湖在内的各大地产商纷纷进军住房租赁市场，推出了泊寓、冠寓等长租公寓品牌；与此同时，像链家等费地产企业也通过收购改造等方式，在住房租赁市场发力。

除此之外，阿里巴巴、京东等互联网巨头也纷纷加入到住房租赁的大军中，为租赁双方提供服务。建设银行也为租客提供金融支持，连房租都可以通过贷款的方式缴纳。

虽然现在炒房的势头得到了遏制，房价逐渐回归理性通道，但是也有网友表示，与2016年年初相比，房价仍然涨了不少，目前买房依然不轻松。现在买房，购房者面临三大难题，分别是房价高、房贷利率高以及贷款难。

未来的房价涨跌，任何人也说不准，就像前几年已经买房的人，不会想到房子会升值的这么快。同样，也有一些炒房者投资客因为在去年房价高点时购入了大量燕郊的房子而后悔不已，因为燕郊的房价已经大幅回落，炒房者抛售甩卖的消息着实不少。

买与不买，关键还是看需求，但愿房子能够真正回归居住的本质。