15个热点城市房价止涨，一线城市三年来首次全面停涨。在这样的大背景下，天津也不例外，几家大型房产中介几乎无人问津。楼市“最惨”金九银十来了，不论你买不买房，或许都应该看看眼下有关楼市的数据。
国家统计局近日发布的2017年8月全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，8月份，70个大中城市中一线城市房价环比下降，15个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广深四大一线城市更是近三年来首现房价全面停涨。
8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比7月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比7月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与7月相同。
值得注意的是，一线城市自2014年11月以来，首次出现房价全面停涨。这也让楼市迎来近三年来“最惨”的一次金九银十。
某研究院发布《9月成交预报》显示，9月份上半月，监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为1080万平方米，环比增加4%，同比减少34%。观察从2016年开始的历史数据，9月份上半月的市场表现仅好于春节前后的淡季和今年8月的高温淡季，远不如去年“金九银十”的表现。
天津也不例外。8月份，天津新建商品住宅价格与二手住宅价格环比分别下滑0.1%和0.8%。小编从安居客、赶集网、58同城等平台了解到，8月天津市新建商品住宅和二手住宅分别成交9575套和6272套，成交量分别下降17%和67%。在售新盘报价基本停涨，不少新盘项目主动给出一至两个点的优惠促销，部分急售二手房源主动降价20万元左右。
目前，天津几家大型房产中介门店几乎无人问津。由于交易清淡，不少房主的挂牌意愿不高，因此挂牌量一路下滑。就挂出的房源来看，房主降价动力增强，买家议价幅度在3%到5%。
虽然在“金九银十”天津有20余个新盘项目将集中入市，但是楼市仍旧萎靡不振。南开区、和平区、西青区等多个在售项目，销售现场均非常冷清。由于前期火爆的楼市骤然刹车，购房者对于未来房价预期出现转变，再加上信贷政策的再度收紧，楼市重陷观望。业内专家分析，随着新盘供应的增加，9月市场将出现“供大于求”的情况，房价将随着成交量的回落而逐渐平稳和理性回归，预计9、10月份房价将保持平稳下行走势。
中原地产数据显示，北京二手房价格更是已经连续4个月领跌全国，从4月以来累计跌幅达4.3%。8月二手房成交量仅7712套，连续3个月在万套以下。
易居智库研究总监严跃进认为，一线城市房价下降、二三线城市涨幅回落具有一定“信号意义”，意味着当前热点城市降温将持续。
“观察2010年以来一线城市在9月份上半月的成交量可以明显看出，其表现出很明显的周期性，即三年一个周期。”研究员赖勤表示，今年是处于楼市周期中的成交低迷期，与同为低迷期的2011年和2014年相比，今年也略逊一筹。根据周期性，预计明年9月份上半月可能略有反弹，但今年在政策面没有放松的背景下，预计“金九银十”不可能有明显起色。
从同比来看，8月份70个大中城市结束了房价全面同比上涨的局面。深圳和成都率先出现下跌，分别以2%和0.3%的跌幅排名70城之末。其他一二线城市房价的同比涨幅则继续回落。
值得注意的是，之前受投资资金外溢影响的三线城市房价涨幅也出现回落。国内一二线城市房产成交量为何会出现大幅萎缩？
一方面，一二线城市的房贷难度和成本在增加。七八月以来，个人房贷利率不断攀升，首套房贷利率优惠几近消失，多数银行已上浮。据统计，深圳8月的首套房贷平均利率达到5.04%，而7月的平均利率为4.98%。到了9月，国有大行也加入了首套房贷利率上浮的阵营。房贷利率的上升提高了购房者月供和资金成本，直接影响到购房者的积极性。
另一方面，各地楼市调控层层加码，让投资性购房者望而却步。近日，各地楼市调控频频发力，西安严打弄虚作假规避楼市限购政策行为，南昌卖房禁用“名校”、“学区房”等字眼宣传，长沙推出万套定向限价房力保刚需……在楼市调控层层收紧的情况下，房地产总体成交量明显回落。
再者，增加土地供给，降低拍地成本，改变市场预期。继北京、上海等一线城市纷纷公布五年供地计划，并大力增加年内供应后，国土部近日对热点城市的住宅用地出让合同执行情况开展大检查。除了加大供地之外，热点城市的住宅也加速入市。
除此之外，国内房地产的长效机制正在逐步完善中。之前中央倡导“租售并举”的理念，随后部分地区也推出“租购同权”新政。近期，北京市出台共有产权房政策，上海集中出让租赁住宅用地。下半年，将会有更多的城市加入到楼市长效机制的建设中来。
中央抑制房地产泡沫的决心是非常大的。中央经济工作会议指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
不少学者和专家分析，未来我国多层次的住房结构体系应该是：高收入群体购买商品房，中等及偏低收入群体购买“限价房”（或共有产权房），而低收入群体则租住廉租房。通过多种途径，加大房地产的供给量，以满足不同层次居民的住房需求。
