今年的“金九银十”传统楼市旺季，彻底与”火爆“二字无关。在阴雨连绵中，国庆长假北京新建住宅签约222套，二手房住宅仅成交33套，刷新2009年以来历史极值。最新监测显示，天津的”金九银十“答卷同样惨淡：10月1日至8日，全市新房成交套数降幅达八成，均价同比下降6.36%；二手房方面，除和平、南开外，各区域全面走跌。

具体来看，10月1日至8日，天津新建商品住宅成交633套，环比下降80%，同比下降82.17%；成交面积68244.32平方米，环比下降81%，同比下降82.21%；成交总金额约8.9亿元，环比下降83%，同比下降83.34%；成交均价13048元/平方米，环比下降12%，同比下降6.36%。安居客数据显示，在全市1302个新盘项目中，208个有优惠活动，占比达到 16%。

以下为天津新建商品住宅成交变化：

二手房方面，天津市场同样全面下滑。来自安居客的数据显示，天津二手房价在5月达到高点25183元后，已连跌5个月至23576元，降幅达到6.38%。

分区域来看，除和平、南开两区价格仍保持坚挺外，其余各区全线走跌，滨海新区、津南、宝坻二手房价甚至已连跌半年。

不仅如此，不少小区房价降幅达到20%左右，就连此前一路火爆的海河大观、时代奥城等热门小区房价也开始掉头向下：

业内人士表示，去年“930新政”开启了新一轮政策加码周期。在近一年楼市发展过程中，全国各地积极坚持“房住不炒”“因地制宜”的调控导向，有效地促进了量价等指标的平稳回归，房地产业总体上处于降温态势。

除天津外，10月1日至7日，包括北京、上海、深圳、长春、青岛、杭州、苏州、南昌、武汉、南宁在内的全国25个重点城市新建商品住宅成交面积为131万平方米，同比跌幅为44%。

易居房地产研究院昨日发布的报告指出，本轮楼市降温和较为严厉的政策频繁出台紧密相关，尤其是近期房地产金融领域的各类管控加大，如整顿消费贷市场，都会使得房屋买卖的杠杆比例降低，进而使得交易规模处于低位。

对于部分房企来说，在市场交易持续处于低位的情况下，若资金面压力继续加大，后续进行较大幅度降价是完全有可能的，这个时间节点或在明年上半年出现。而对于购房者来说，房企定价策略的调整，有助于降低购房成本，对于自住和首套购房需求而言有积极意义。

然而，对于刚需至关重要的银行贷款，仍处于持续性收紧状态。目前，天津部分银行房贷依旧紧张，利率上浮、批贷排队成为常态，有些银行因额度等原因甚至暂停受理房贷业务。

新金融记者了解到，目前天津银行、招商银行对首套房执行基本利率，兴业银行、农业银行、建设银行、中国银行等数十家银行执行基准利率上浮，大部分银行上浮5%至10%，最高的有银行执行基准利率上浮30%。而浦发银行由于额度控制等原因，暂停受理房贷业务。多家银行的业务员表示，现在房贷普遍比较紧张，限制条件比较多，审批时间延长。