多地发布楼市限购新政。南京主城拥有2套及以上家庭不得购买新房或二手房；青岛暂停第三套及以上住房贷款，外地户口限购一套；江西省赣州暂停第三套房商业贷款。新一轮的调控来了，未来楼市怎么走？

南京升级版的限购政策是，主城拥有2套及以上家庭不得购买新房或二手房。3月15日，该市发布进一步调整住房限购政策的通知，从3月16日起，在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

青岛的房产新政则是，暂停第三套及以上住房贷款，外地户口限购一套。为保持和促进青岛市房地产市场平稳运行，通知指出，在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

不光是二线城市，楼市调控都蔓延到三四线了。

比如，赣州暂停第三套房商业贷款。3月14日，赣州市政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》），以应对赣州市当前房地产市场发展的新情况、新变化，促进房地产市场平稳健康发展。

还有，浙江嘉善住房限购扩大至全县，二手房也纳入范围。3月13日，从浙江省嘉善县住房和城乡规划建设局了解到，嘉善将进一步扩大“限购令”范围至全县层面，且本次二手房也将纳入限购范围。

梳理发现，自春节后，除海南、安徽、山东等省一级政府出台各类房地产政策外，已有不下十个二线城市出台调控政策，其中包括原有调控政策再升级、整顿房地产市场秩序以及针对土地市场的调整等。另外，有六个三、四线城市也加入调控行列。节后短短一个多月的时间，又开启了调控的“小高潮”。

克而瑞房地产信息集团执行总裁丁祖昱认为，尽管多数城市在经历去年调控后成交量迅速下滑，但仍有部分城市在2017年前两月楼市成交增长显著。例如重庆，今年前两月住宅成交量同比增长73%，而南昌前两月成交近100万平方米，同比增幅达到104%。三、四线城市中，徐州前两月成交同比增长超过八成，盐城也同比上升33%。

“大部分成交下滑城市受到供应不济的影响，主要是因为‘限价’政策所致，在导致成交下滑的同时，实质上还造成新上市楼盘销售火热。因此，当前市场也呈现出买房难和市场成交下滑共存的‘奇景’。”丁祖昱指出。

在这样的市场背景下，近一段时间以来， 连云港 、滁州、涿州、三亚等三、四线城市纷纷加入调控行列。丁祖昱分析认为，这些实施调控的三四线城市中，涿州和张家口都处于环北京地区，由于北京房价快速上升导致部分刚需自住客群溢出，炒热了当地楼市。再加上张家口的崇礼区举办冬奥会等原因，也带来部分投资客，让市场成交和房价在短时间内上升了好几个台阶，调控强化也在情理之中。而涿州宣布限购以及连云港上调公积金首付则应属于“未雨绸缪”。另外，如今三亚的房价也已经达到2万元/平方米左右，再加上去年以来整个海南楼市明显好转。因此，对三亚的调控也是顺理成章。

而去年已过热大涨的二线热点城市调控升级也成为趋势。自去年9月份以来，杭州、南京、合肥等城市多次发布调控政策，其中合肥、杭州、南京分别达到五次。其中，杭州的这次调整，是近几次中比较严厉的一次。另外，南昌也在原有的限购上扩大了范围。而这些城市限购的加强都可能会对市场产生较大的降温效应。

宏观方面，3月14日，国家统计局公布1至2月份全国房地产开发投资和销售情况。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从数据看，楼市销售势头强劲超过市场预期，但市场出现结构性变化。一线城市受调控影响，交易量有所降温，二、三、四线城市则表现超过预期，投资外溢现象明显，尤其是一线城市周边的三、四线城市出现热销，一些楼盘的外来投资客超过六成。投资需求释放拉动销售数据，这也是调控升级扩容的重要原因。

(根据上海证券报、中国证券网等综合整理)