3月31日，天津市升级楼市调控，规定自4月1日起对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身人士，暂停再次购买新建商品住房和二手住房（滨海除外），二套房认定标准也变成认房又认贷……如此大力度的限购新政出台后，新房和二手房成交量应声大幅下滑！眼看调控就要满月，虽然官方房价数据尚未出炉，但此前遭到京冀投资客热炒的武清楼市，从3月底的“熙熙攘攘”迅速变成目前的“门可罗雀”，地处京津走廊的“热地”上北新区，二手房价格直跌3000元！市区房价松动还远吗？

在天津的远郊区域中，受益于京津高速公路和京津城际交通枢纽的武清楼市尤为火爆。3月，随着北京开启最严限购，大批北漂上班族将目光投向武清。

“买到就是赚到。”3月武清杨村某新盘的销售人员对新金融记者表示，该楼盘2014年所售的一期房源价格为5000-6000元/平方米，成为二手房后价格涨至16000-17000元/平方米。要知道该项目二期房源售价仅为13000元/平方米，一二手房价格倒挂情况非常突出。

武清上北新区的远洋、世茂等龙头开发商项目，今年春节刚过二手房价格便突破20000元/平方米，相比去年同期涨幅近1倍。其中不少购房人都是为了确保落户，即便业主坐地起价20万元，还是不愁无人接盘。

在南开区上班的小叶，3年前买了一套武清杨村高铁站附近的房子，当时购买的原因很简单——便宜。“2014年我的房子单价还不到7000元/平方米，现在已超过2万元，我正考虑置换离工作单位近些的房子，可算是在武清赚到一笔资金。”3月底，小叶将她的考虑告诉新金融记者。

谁料仅仅过去一个月，事情就起了变化。某杨村高铁站旁的中介人员在电话中告诉记者：“3月时我们每天都忙不过来，4月以后基本就没客户过来了……正在考虑去市区门店碰碰运气。”

据了解，限购政策实施后，武清上北新区的二手房价已从3月的超过20000元/平方米，下跌至17000元/平方米一线。“武清现在对新房入市价审得非常严格，比如世茂茂悦府项目，去年11月开盘均价是11000元/平方米，新一期审批价甚至降了，而对应二手房价格达到20072元/平米，显然极不合理。”业内人士表示，目前武清部分二手房价格已接近市区，但其配套显然不可同日而语，当地二手房价继续回调是大概率事件。

事实上，近期武清上北新区多个项目的二手房价均跌破2万元：

无独有偶，杨柳青森林公园附近的盛世郡璟，4月二手房价下跌超过3500元，跌幅达18.29%。

武清楼市正大力挤出水分，市区二手房市场同样出现类似情况。限购升级后，大批外地户籍者没了购房资格，市内六区一些房龄超过20年的小区已无人问津，多家中介的经纪人普遍表示卖房太难，20多天只有两三组客户看房。“买这些老房子的大多是外地刚需或投资客，他们因首付提高或信贷收紧离场后，部分业主为了尽快出手已同意直降10万至15万元。”

从安居客上小编看到，近期跌价较明显的均是房龄较老小区，时代奥城、滨河新苑等热门小区仅是止涨，海河大观等房龄较新的稀缺房仍涨势凶猛。

此前均价逼近3万元的西青区李七庄区域二手房，近期报价明显回落至去年12月水平，205万急售90平米两室的宣传牌在各中介门店前均可看到。

普通住宅因限购限贷不好出手，酒店式公寓开始大行其道。在吴家窑等多个地铁站外，“天津站旁、均价2.2万、54至102平方米”的酒店式公寓传单正疯狂散发。

中原地产首席分析师张大伟表示，自3月26日，北京“商改住”限购令出台后，北京商办类项目市场迅速“冻结”，实际市场成交跌幅99.9%，市场接近零成交。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，按照目前的政策力度，北京“商改住”项目将陆续退出市场。对于全国其他城市来说，即便地方不会收紧政策，近期“商改住”市场交易也不会太好，究其原因是“商改住”项目已经没有认购或投资的价值了。“商办类物业的二手流动性减弱，购房者在认购时应格外谨慎。”